2013年3月安南、東區(qū)與永康成為臺(tái)南房市三大熱區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2013年3月安南、東區(qū)與永康成為臺(tái)南房市三大熱區(qū)
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  • 過(guò)去被低估的安南區(qū)逐漸抬頭，並吸引建商大批推案，東區(qū)因商業(yè)機(jī)能成熟具有不可取代性，永康區(qū)人口數(shù)眾多也有剛性需求，此三區(qū)成臺(tái)南房市三大熱區(qū)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南房市2013年3月份成交件數(shù)明顯比2月上揚(yáng)，成長(zhǎng)八成，不過(guò)卻年增率則小幅縮減4.4%，根據(jù)臺(tái)南市政府地政局公佈3月份建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)資料發(fā)現(xiàn)，安南區(qū)首次爆黑馬以321筆勝過(guò)東區(qū)304筆及永康區(qū)301筆，成為房市熱區(qū)第一名。

信義房屋協(xié)理洪正龍表示，近年來(lái)隨著市區(qū)土地成本推高，使得過(guò)去被低估的安南區(qū)逐漸抬頭，並吸引建商大批推案，東區(qū)因商業(yè)機(jī)能成熟具有不可取代性，永康區(qū)人口數(shù)眾多也有剛性需求，此三區(qū)成臺(tái)南房市三大熱區(qū)。

由於年後平價(jià)宅仍是成屋市場(chǎng)主流，在有限資金限制下，多數(shù)年輕首購(gòu)族已不再執(zhí)著透天產(chǎn)品，就連原本透天當(dāng)?shù)赖挠揽祬^(qū)，大樓產(chǎn)品也十分熱賣(mài)。
 
 
觀(guān)察永康區(qū)近十年房市變化可以發(fā)現(xiàn)，永康地區(qū)因接近新市與南科有地緣關(guān)係，十年來(lái)房市幾乎是跟著南科發(fā)展走，2003年全臺(tái)房市停滯深受SARS風(fēng)暴的影響時(shí)，永康區(qū)影響不大，還較2002年移轉(zhuǎn)件數(shù)成長(zhǎng)22.48%，主要原因乃是因?yàn)榕_(tái)南科學(xué)園區(qū)2003年正式掛牌，2004、2005年更因?yàn)殚_(kāi)發(fā)逐步完成，移轉(zhuǎn)件數(shù)大幅度成長(zhǎng)54%，2005年全年度移轉(zhuǎn)更來(lái)到新高5134筆，直到2008年、2009年發(fā)生金融海嘯才稍微降溫，隨後縣市合併消息傳出後又穩(wěn)定成長(zhǎng)。

洪正龍指出目前永康人口數(shù)約為22.5萬(wàn)人(統(tǒng)計(jì)至2013年3月底)，是臺(tái)南市人口最多的行政區(qū)域，加上交通與工商業(yè)發(fā)達(dá)，能夠大量吸納附近區(qū)域的人口來(lái)此謀職定居，且房?jī)r(jià)較東區(qū)少三成，始終是臺(tái)南房市日不落區(qū)域。
 
永康區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)步成長(zhǎng)，首購(gòu)族捨透天轉(zhuǎn)大樓產(chǎn)品，信義房屋永康店秘書(shū)王淑芬就有切身感受，她說(shuō)當(dāng)初因?yàn)楣ぷ麝P(guān)係調(diào)來(lái)永康地區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這裡房?jī)r(jià)比東區(qū)便宜許多，原本不敢購(gòu)屋幾經(jīng)考量後發(fā)現(xiàn)與其月付8000塊租金，不如拿來(lái)繳交房貸，沒(méi)想到兩年多前買(mǎi)下每坪約6萬(wàn)塊的兩房小宅，現(xiàn)在實(shí)價(jià)登錄已接近十萬(wàn)，信義房屋永康勝利店長(zhǎng)廖良宙也說(shuō)近六年來(lái)永康土地幾乎翻漲一倍，使得原本想購(gòu)買(mǎi)透天厝的年輕首購(gòu)族逐漸轉(zhuǎn)往大樓產(chǎn)品。
 
永康區(qū)商業(yè)發(fā)展以主要交通要道為主，中華路沿線(xiàn)最為熱鬧，其他如崑山科大、臺(tái)南女院、南臺(tái)科大、奇美醫(yī)院等院校鄰近地區(qū)也發(fā)展成區(qū)域商圈。住宅以接近東區(qū)、北區(qū)的中華路、永大路、復(fù)國(guó)路、大灣路等沿線(xiàn)發(fā)展。

區(qū)內(nèi)聚集20多所國(guó)高中小學(xué)，還有臺(tái)南應(yīng)用、崑山、南臺(tái)科技等大學(xué)，文教學(xué)區(qū)興盛，永康區(qū)雖然以往發(fā)展重工業(yè)導(dǎo)向，綠地較少為人所詬病，但近年來(lái)在南市府有計(jì)畫(huà)推動(dòng)公園綠地等建設(shè)，目前在臺(tái)一線(xiàn)省道北側(cè)之體一體育公園6.4公頃已完成相關(guān)公共設(shè)施。
 
前臺(tái)南高農(nóng)的實(shí)習(xí)農(nóng)場(chǎng)校地也有高達(dá)六公頃的「探索教育園區(qū)」，綠地增加讓永康前景看好，廖良宙說(shuō)目前整體購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)品的族群還是佔(zhàn)大多數(shù)，由於南市新建大樓戶(hù)數(shù)今年將破5000戶(hù)，對(duì)照新大樓成屋的平均成交價(jià)15~20萬(wàn)，中古屋市場(chǎng)還是相當(dāng)受到歡迎，加上永康區(qū)緊鄰東區(qū)，僅一路之隔，對(duì)收入沒(méi)有明顯增加的薪水族來(lái)說(shuō)，選擇生活機(jī)能好又不會(huì)造成家庭太大負(fù)擔(dān)的房子，永康區(qū)確實(shí)是很好的選擇，租不如買(mǎi)或物超所值來(lái)形容永康的房子一點(diǎn)也不為過(guò)，目前此區(qū)首購(gòu)族偏好房?jī)r(jià)約300~400萬(wàn)，透天集中成交價(jià)格約600到800萬(wàn)之間，五年內(nèi)新古屋大約13到16萬(wàn)左右。